नोएडा-ग्रेटर नोएडा में रियल एस्टेट की बूम, पिछले 5 वर्षों में दोगुनी हुई कीमतें, भविष्य में भी बढ़ेंगे दाम: रिपोर्ट
Noida and Greater Noida Real Estate Market: नोएडा और ग्रेटर नोएडा में रियल एस्टेट का जबरदस्त उछाल देखने को मिल रहा है. पिछले पांच वर्षों में कीमतें दोगुनी हुई हैं. ये भविष्य में और बढ़ने की उम्मीद है.
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पिछले पांच सालों में नोएडा और ग्रेटर नोएडा के रियल एस्टेट बाजार में एक आश्चर्यजनक बदलाव देखने को मिला है. ये दोनों क्षेत्र अब दिल्ली-एनसीआर के प्रमुख प्रीमियम रियल एस्टेट हॉटस्पॉट्स के रूप में उभर चुके हैं. जहां पहले ये क्षेत्र किफायती और मध्यम वर्गीय प्रॉपर्टी के लिए जाने जाते थे, वहीं अब यहां की प्रॉपर्टी की कीमतें दोगुनी हो चुकी हैं. रियल एस्टेट विशेषज्ञों और बाजार डेटा के अनुसार, नोएडा और ग्रेटर नोएडा में 2019 से 2024 के बीच हाउसिंग प्रोजेक्ट्स की औसत कीमतों में क्रमशः 152% और 121% की बढ़ोतरी हुई है.
कीमतों में रिकॉर्ड तोड़ बढ़ोतरी
प्रॉपइक्विटी की रिपोर्ट के अनुसार, 2019 में नोएडा में नए लॉन्च हाउसिंग प्रोजेक्ट्स की औसत कीमत 5,910 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो अब बढ़कर 14,946 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई है. इसी तरह, ग्रेटर नोएडा में 2019 में औसत कीमत 3,900 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो अब 2024 में 8,601 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है, जो 120% से अधिक की वृद्धि है.
बदलाव की वजह: बेहतर कनेक्टिविटी और इन्फ्रास्ट्रक्चर
इस विकास के पीछे सबसे बड़ा कारण क्षेत्र में हो रहे इन्फ्रास्ट्रक्चर सुधार और कनेक्टिविटी विस्तार है. नोएडा और ग्रेटर नोएडा में मेट्रो लाइनों का विस्तार, एक्सप्रेसवे, और आने वाले जेवर हवाई अड्डे जैसे प्रीमियम इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स ने इस क्षेत्र को निवेशकों के लिए और भी आकर्षक बना दिया है.
कोविड के बाद लग्जरी घरों की बढ़ती मांग
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मैजिकब्रिक्स की एक हालिया रिपोर्ट बताती है कि तीन करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले अल्ट्रा-लग्जरी घरों की मांग में तेज उछाल आया है. अब हर 10 में से 3 भारतीय खरीदार प्रीमियम घरों की ओर रुख कर रहे हैं। एनरॉक की रिपोर्ट में भी 3 और 4 बीएचके घरों की बढ़ती मांग की पुष्टि हुई है.
क्या कहते है नोएडा-ग्रेटर नोएडा के प्रमुख डेवलपर
क्रेडाई एनसीआर के प्रेजीडेंट और गौड़ ग्रुप के सीएमडी मनोज गौड़ ने कहा कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में बीते पांच सालों में कीमतें लगभग दोगुनी हो चुकी हैं. इससे पहले यहां जो दाम थे वह मार्केट रेट या कंस्ट्रक्शन कॉस्ट से काफी कम थे. अब मार्केट बेहतर हुई है ऐसे में यहां से मार्केट में और तेजी आएगी. नोएडा और ग्रेटर नोएडा में अब अच्छी लैंड बहुत कम बची हैं।.ऐसे में जहां भी अच्छे प्रोजेक्ट आ रहे हैं. जिनमें लोगों को बेहतर सुविधाएं और कनेक्टिविटी मिलेगी, खरीदार उनकी ओर आकर्षित होंगे. ऐसे में आने वाला समय नोएडा और ग्रेटर नोएडा के रियल एस्टेट के भविष्य के लिए काफी उज्जवल है. मेट्रो विस्तार, जेवर एयरपोर्ट और यमुना एक्सप्रेसवे ने इस क्षेत्र को प्रीमियम निवेश डेस्टिनेशन बना दिया है। फिल्म सिटी और दिल्ली-मुंबई इंडस्ट्रियल कॉरिडोर जैसे प्रोजेक्ट्स इस विकास को और गति देंगे.
पांच साल में हो सकती है 20 फीसदी बढ़ोतरी
एसकेए ग्रुप के डायरेक्टर संजय शर्मा ने बताया कि ग्रेटर नोएडा में कीमतों की बढ़ोतरी ने इसे उत्तर भारत का सबसे उभरता हुआ रियल एस्टेट हब बना दिया है. हम अगले पांच वर्षों में यहां 20% वार्षिक वृद्धि की उम्मीद कर रहे हैं. यह क्षेत्र अब केवल किफायती नहीं, बल्कि प्रीमियम प्रॉपर्टी का केंद्र बन चुका है. मिगसन ग्रुप के एमडी, यश मिगलानी ने कहा कि इन क्षेत्रों में मजबूत इन्फ्रास्ट्रक्चर और निवेशकों का भरोसा संपत्ति की कीमतों को लगातार बढ़ा रहा है. जेवर एयरपोर्ट के पूरा होने से यहां के प्रोजेक्ट्स को और भी बढ़ावा मिलेगा। यह निवेशकों के लिए सुनहरा मौका है. काउंटी ग्रुप के डायरेक्टर अमित मोदी का कहना है कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में अगले कुछ वर्षों में रियल एस्टेट की कीमतों में और वृद्धि हो सकती है.
आगामी मेट्रो एक्वा लाइन और जेवर हवाई अड्डे जैसे प्रोजेक्ट्स इन क्षेत्रों की लोकप्रियता और बढ़ा सकते हैं. आने वाले वर्षों में यहां आवासीय और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स में लगभग 20% वार्षिक वृद्धि होने की संभावना है, जिससे ये क्षेत्र उत्तर भारत के प्रमुख रियल एस्टेट पावरहाउस के रूप में स्थापित हो सकते हैं.
भविष्य की उम्मीदें
नोएडा और ग्रेटर नोएडा अब सिर्फ किफायती नहीं, बल्कि प्रीमियम रियल एस्टेट का गढ़ बन चुके हैं. बढ़ते इन्फ्रास्ट्रक्चर और नई
परियोजनाओं के साथ, अगले कुछ वर्षों में इन क्षेत्रों की कीमतों में और तेजी आने की पूरी संभावना है.
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